Доля новобудов нестримно росте на ринку нерухомості. У цьому можна легко переконатись, завітавши на пошуковий портал житлової нерухомості ЛУН.ua, де представлені новобудови Хмельницька, Харкова, Києва та інших українських міст.
Незважаючи на зростаючу кількість забудов, в нашій країні вже давно існує проблема вирішення житлової черги і ніяка державна програма не може забезпечити квартирами всіх потребуючих. Проте нещодавно до Верховної Ради було внесено на розгляд законопроект, згідно якому забудовники повинні віддати 1% квартир у новобудовах у власність органів місцевого самоврядування, після чого житло буде передано пільговикам.
Чого чекати від нового законопроекту?
Наразі місцева влада не має права вимагати у будівельних компаній надання будь-яких послуг, включаючи передачу активів чи будівництво об’єктів. Виходить, що міські органи самоврядування не здатні задовольнити житлові права пільговиків, у тому числі учасників АТО.
Можливо, що прийняття запропонованих змін допоможе вирішити цю проблему. Згідно документу, замовник будівництва повинен безкоштовно передавати у власність міста помешкання, частка яких складатиме 1%-1,25% від загального метражу житла новобудови, що зводиться. Однак такі зміни дозволять лише частково вирішити квартирне питання людей, які мають якісь пільги.
Завдяки прийняттю документа, органи місцевого самоврядування зможуть отримати інструмент, що допоможе вирішити проблему черг на житло. Стосується це не лише нашої столиці, у якій більш ніж 60 тисяч сімей стоїть на обліку, але й інших міст.
Коли закон буде прийнято, він стосуватиметься абсолютно всіх будівельних компаній, що не встигли ввести в експлуатацію новобудови. Згідно проекту, виключно органи самоврядування будуть займатись вирішенням використання тих чи інших житлових помешкань. Передача житла до власності міста триватиме два місяці з моменту введення в експлуатацію будинку.
Як стверджують експерти, наразі на ринок нерухомості переживає важкі часи й подібні зобов’язання забудовників перед містом можуть лише погіршити ситуацію. Аналітики не виключають, що будівельна фірма просто перекладе оплату за метри, які вона віддасть місту, на плечі звичайних інвесторів. Іншими словами, такий законопроект може призвести до росту цін на житло у новобудовах. Враховуючи все це, можна зробити висновок, що ринок первинного житла чекатиме занепад.
- 3 просмотра
