Перед тем как сдать однокомнатную квартиру, нужно выполнить несколько подготовительных этапов. Соблюдение рекомендаций минимизирует риски появления неприятных ситуаций и обеспечивает максимальную цену сдачи жилья в наем. Что следует сделать?
- Определить стоимость аренды. Цена зависит от состояния жилья, его места расположения и срока аренды. Свежий ремонт, наличие новой мебели и бытовой техники, удобное сообщение городским транспортом – факторы, увеличивающие стоимость. Узнайте цену на арендуемые квартиры с такими же характеристиками на сайтах, учитывайте район расположения и техническое состояние строения. Если запросов о найме много, а предложений мало, то можно повышать средние цены. Под видом нанимателя свяжитесь с риэлтерскими конторами и узнайте стоимость найма у них. Стоимость аренды увеличитьте на цену услуг посредников.
- Написать и разместить объявление. Поиск клиентов можно делать на специализированных сайтах и в местных печатных средствах информации. Имейте в виду, что на предложения первыми могут реагировать риелторы, решайте, продолжать ли сдавать квартиру самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов. Они знают, как сдавать комнату в однокомнатной квартире клиентам, но за свои услуги берут 50–70% месячной оплаты. Объявления размещайте на престижных сайтах, один из наиболее известных. Нет надобности помещать предложения на многих ресурсах, выбирайте самый рейтинговый. На этом сайте есть практические советы, как правильно сдать однокомнатную квартиру в различных регионах Украины.
- Составить график приема потенциальных клиентов и обязательно его придерживаться. Научиться вести переговоры, подготовить пакет документов на право собственности. Перед заключением договора нужно проверить паспорт претендента и снять с него ксерокопию.
- Подготовить квартиру к заселению. Вывезти личные вещи и документы, проверить исправность инженерных систем, убрать места общего пользования и кухню.
Не заключайте договор без проверки благонадежности клиента, есть возможность – подбирайте несколько вариантов. Предпочтение отдавайте молодым семьям, у них больше ответственности, а в случае возникновения неприятных ситуаций можно связаться с родителями.
Как составить договор
Важный момент при сдаче в наем. По действующему законодательству Украины нет стандартного документа, как можно сдавать однокомнатную квартиру, но юристы советуют обязательно прописывать следующие пункты:
- Фамилия, имя и отчество сторон договора, их паспортные данные.
- Стоимость месячной оплаты, время и способ платежей. На каждый платеж нужно иметь подтверждающий документ. Если деньги переводились через банк, то требуется квитанция. Наличные деньги принимайте под расписку с указанием суммы и даты.
- Условия приема/передачи жилья, периодичность проверки состояния квартиры. Проверка может быть внезапной или по предварительной договоренности. На практике посещать жильцов нужно не реже одного раза в месяц.
- Срок аренды, причины и последствия преждевременного прекращения договора одной из сторон. Разорвать договор могут как арендодатели, так и съемщики. Указываются условия возвращения денежных средств.
- Характеристика сдаваемой в аренду квартиры. Перечень мебели и бытовых приборов, их техническое состояние. Чем точнее список, тем меньше проблем возникает впоследствии. Реально ли сдать однокомнатную квартиру без акта состояния? Да, но юристы рекомендуют страховать себя от возможной порчи. В условиях прописывается ответственность арендатора. Если ухудшение качества жилья произошло по вине нанимателя, то он обязан оплачивать стоимость ремонта. Это правило касается и возмещения ущерба соседям, нанесенного вследствие недобросовестного отношения нанимателя к своим обязанностям. Все остальные затраты ложатся на собственника жилья.
- Оплата коммунальных услуг. Гражданский кодекс Украины обязывает нанимателей оплачивать коммунальные платежи, если иное не предусмотрено в договоре.
- Условия досрочного прекращения договора. Такие обстоятельства могут возникать как вследствие нарушения правил общежития или аренды, так и по иным форс-мажорным причинам.
В связи с непостоянством цен на рынке аренды жилья не рекомендуется устанавливать стоимость на длительный период. Оптимальный срок шесть месяцев с возможностью пролонгации прописанных условий или их изменения. Еще что нужно знать при сдаче однокомнатной квартиры? Согласно закону Украины «О налоге с доходов физических лиц» владелец обязан уплачивать 15% подоходного налога от суммы. Уклонение от платежей чревато большими штрафами, в некоторых случаях наступает административная или уголовная ответственность.
Прочитайте советы юристов и практиков как сдать однушку, проанализируйте нормативные акты и изучите существующий опыт. Только после этого принимайте окончательное решение о сдаче жилья в наем.
- 18 просмотров
