Незалежно від місця придбання квартири, найважливішою умовою безпеки угоди купівлі/продажу є наявність у продавця та покупця повного пакета документів, що засвідчують їхню дієздатність, права власності на квартиру та згоду всіх власників квартири (всіх прописаних у квартирі мешканців). Після успішного пошуку квартири на одному із спеціалізованих інформаційних сайтів, на кшталт https://obyava.ua/, її ретельного огляду та погодження вартості власник житлового приміщення та безпосередній покупець можуть вирушати у розташовану поблизу будинку нотаріальну контору, захопивши з собою повний пакет необхідних документів.
Перелік документів, необхідних покупцю для оформлення угоди
Купівля квартири на первинному або на вторинному ринку житлової нерухомості практично не відрізняється щодо переліку необхідних нотаріального оформлення угоди купівлі/продажу квартири (виняток становлять випадки придбання житла за допомогою іпотечного кредитування). Нотаріальне засвідчення договору купівлі/продажу квартири можливе лише на підставі надання покупцем:
- оригіналів паспортів (свідоцтв про народження неповнолітніх дітей) всіх членів сім'ї (якщо паспорт старого зразка до нього мають бути вклеєні нові фотографії, якщо покупцю виповнилося 25 та 45 років відповідно);
- оригіналів індивідуального податкового номера. Це правило стосується також неповнолітніх дітей – для них через ЦНАП можна замовити ІПН (термін очікування – приблизно п'ять робочих днів з дня подання заяви);
- оригіналів документів, що свідчать про укладення шлюбу між чоловіком та дружиною, їх розлучення (свідоцтво про розірвання шлюбу) та/або смерть одного з подружжя.
У разі неможливості участі одного з подружжя під час оформлення угоди з об'єктивних причин він може надати завірену нотаріусом довіреність та/або письмову згоду на придбання квартири.
Документи, які вимагають від власника квартири
Перелік документів, які потрібні для надання власником квартири трохи більший і крім документів, перерахованих у попередньому розділі, обов'язково включає:
- документи, що підтверджують його права на квартиру у вигляді витягу з єдиного реєстру нерухомого майна, договору купівлі-продажу квартири або одержання її у вигляді спадщини;
- згода органів опіки та піклування на відчуження квартири за умови, що у квартирі прописані та/або проживають неповнолітні діти (у даному випадку отримання згоди можливе лише за умови надання дітям нового житла).
Щоб уникнути подальших непорозумінь, свою письмову згоду на відчуження квартири повинні дати всі її співвласники.
- 25 переглядів
