Вне зависимости от места приобретения квартиры, наиболее важным условием безопасности сделки купли/продажи является наличие у продавца и покупателя полного пакета документов, удостоверяющих их дееспособность, права собственности на квартиру и согласие всех владельцев квартиры (всех прописанных в квартире жильцов). После успешного поиска квартиры на одном из специализированных информационных сайтов, наподобие https://obyava.ua/, ее тщательного осмотра и согласования стоимости владелец жилого помещения и непосредственный покупатель могут отправляться в расположенную поблизости от дома нотариальную контору, захватив с собой полный пакет требуемых документов.
Перечень документов, необходимых покупателю для оформления сделки
Покупка квартиры на первичном или на вторичном рынке жилой недвижимости практически не отличается касательно перечня требуемых для нотариального оформления сделки купли/продажи квартиры (исключение составляют случаи приобретения жилья посредством использования ипотечного кредитования). Нотариальное засвидетельствование договора купли/продажи квартиры возможно только на основании предоставления покупателем:
- оригиналов паспортов (свидетельств о рождении несовершеннолетних детей) всех членов семьи (если паспорт старого образца в него должны быть вклеены новые фотографии, если покупателю исполнилось 25 и 45 лет соответственно);
- оригиналов индивидуального налогового номера. Это правило касается также несовершеннолетних детей – для них через ЦНАП можно заказать ИНН (срок ожидания – примерно пять рабочих дней с дня подачи заявления);
- оригиналов документов, свидетельствующих о заключении брака между мужем и женой, их разводе (свидетельство о расторжении брака) и/или смерти одного из супругов.
При невозможности участия одного из супругов во время оформления сделки по объективным причинам он может предоставить заверенную нотариусом доверенность и/или письменное согласие на приобретение квартиры.
Документы, требуемые от владельца квартиры
Перечень документов, которые требуются для предоставления владельцем квартиры немного более обширный и помимо документов, перечисленных в предыдущем разделе, обязательно включает:
- документы, подтверждающие его права на квартиру в виде выписки из единого реестра недвижимого имущества, договор купли-продажи квартиры или получение ее в виде наследства;
- согласие органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры при условии, что в квартире прописаны и/или проживают несовершеннолетние дети (в данном случае получение согласия возможно только при предоставлении детям нового жилья).
Во избежание последующих недоразумений свое письменное согласие на отчуждение квартиры должны дать все ее совладельцы.
- 27 просмотров
