Власне житло - це не розкіш, а необхідність. Проте для багатьох українців, на жаль, окреме житло є неосяжною мрією. Не дивлячись на будівництво великої кількості новобудов, ціни на житло все ще кусаються. Придбати житло трішки дешевше можливо, якщо розглянути купівлю заставного майна. Реалізація заставного майна в Україні відбувається на п'ятнадцять-тридцять відсотків дешевше ніж аналогічне майно без застави. Тому, якщо коштів вам бракує для купівлі квартири чи будинку, то можна придивитися до такого варіанту. Сьогодні ми допоможемо вам розібратися в усіх тонкощах купівлі-продажу заставного майна, розповімо про всі підводні камені та нюанси.
Є декілька варіантів купівлі заставного майна:
-
Позичальник усвідомлює, що сплатити борг самотужки йому не вдається, тоді він звертається до банку аби продали заставне майно. Це може бути, як нерухомість, так і автомобіль. Банки завжди йдуть на зустріч таким позичальникам, адже бажають вирішити ситуацію без суду. До того ж, працівники банку контролюють процес та навіть розміщують оголошення на своїх ресурсах. І навіть спілкуються з потенційними покупцями. Додамо, що банківська установа намагається зробити процес купівлі-продажу максимально прозорим.
-
Купити заставне майно разом із боргом, штрафами та пенею. Продавець пропонує продати майно разом із існуючим боргом. Загалом, такі угоди не дуже популярні, проте вони будуть вигідні покупцеві, якщо виплачувати борг залишилося небагато часу та посильну суму. Крім того, покупець економить на щомісячних комісіях та додаткових платежах, які були сплачені раніше. Проте має заплатити за існуючі штрафи та наростаючу пеню.
-
Продаж на аукціоні. Як то кажуть “з молотка”. Цей варіант розгортається тоді, коли боржник не бажає йти на компроміс з банком: не сплачує рахунки, не відповідає на телефонні дзвінки, переховується від працівників банку. Тоді банківська установа змушена звертатися до суду і в примусовому порядку продавати майно. Здебільшого банку головне повернути свої кошти, тому ціна занижена від ринкової на мінімум п'ятнадцять відсотків. І звичайно, що покупець виграє у цьому плані. Проте все не так просто. Адже, в основному, продаж майна відбувається без згоди власника, тому клієнт купує квартиру чи авто без попереднього перегляду. Фактично ви купуєте кота в мішку. Крім того, авто може бути навіть в іншому місті, а квартира в незадовільному стані.
Отже, купуючи житло під заставу потрібно врахувати всі плюси та мінуси. Також варто проконсультуватися з нотаріусом та обов'язково подивитись на майно перш ніж заключити угоду та сплатити кошти.
- 2 перегляди