Собственное жилье - это не роскошь, а необходимость. Однако, для многих украинцев, к сожалению, отдельное жилье является необъятной мечтой. Несмотря на строительство большого количества новостроек, цены на жилье все еще кусаются. Купить жилье немного дешевле возможно, если рассмотреть покупку залогового имущества. Реализация залогового имущества в Украине происходит на пятнадцать-тридцать процентов дешевле чем аналогичное имущество без залога. Поэтому, если средств вам не хватает для покупки квартиры или дома, то можно присмотреться к такому варианту. Сегодня мы поможем вам разобраться во всех тонкостях купли-продажи залогового имущества, расскажем обо всех подводных камнях и нюансах.
Есть несколько вариантов покупки залогового имущества:
-
Заемщик понимает, что погасить долг самостоятельно ему не удается, тогда он обращается в банк чтобы продали залоговое имущество. Это может быть, как недвижимость, так и автомобиль. Банки всегда идут навстречу таким заемщикам, ведь желают решить ситуацию без суда. К тому же, работники банка контролируют процесс и даже размещают объявления на своих ресурсах. И даже общаются с потенциальными покупателями. Добавим, что банковское учреждение пытается сделать процесс купли-продажи максимально прозрачным.
-
Купить залоговое имущество вместе с долгом, штрафами и пеней. Продавец предлагает продать имущество вместе с существующим долгом. В общем, такие сделки не очень популярны, однако они будут выгодны покупателю, если выплачивать долг осталось немного времени и посильную сумму. Кроме того, покупатель экономит на ежемесячных комиссиях и дополнительных платежах, которые были уплачены ранее. Однако, должен заплатить за существующие штрафы и нарастающую пеню.
-
Продажа на аукционе. Как говорится “с молотка”. Этот вариант разворачивается тогда, когда должник не желает идти на компромисс с банком: не платит счета, не отвечает на телефонные звонки, скрывается от сотрудников банка. Тогда банковское учреждение вынуждено обращаться в суд и в принудительном порядке продавать имущество. В основном, банку главное вернуть свои средства, поэтому цена занижена рыночной на минимум пятнадцать процентов. И конечно, что покупатель выигрывает в этом плане. Однако, все не так просто. Ведь, в основном, продажа имущества происходит без согласия собственника, поэтому клиент покупает квартиру или авто без предварительного просмотра. Фактически вы покупаете кота в мешке. Кроме того, автомобиль может быть даже в другом городе, а квартира в неудовлетворительном состоянии.
Итак, покупая жилье под залог нужно учесть все плюсы и минусы. Также стоит проконсультироваться с нотариусом и обязательно посмотреть на имущество прежде чем заключить договор и оплатить средства.
- 14 просмотров
