Перед тим, як здати однокімнатну квартиру, потрібно виконати кілька підготовчих етапів. Дотримання рекомендацій мінімізує ризики появи неприємних ситуацій і забезпечує максимальну ціну здачі житла в найм. Що слід зробити?
Визначити вартість оренди. Ціна залежить від стану житла, його місця розташування і терміну оренди. Свіжий ремонт, наявність нових меблів і побутової техніки, зручне сполучення міським транспортом - фактори, що збільшують вартість. Дізнайтеся ціну на орендовані квартири з такими ж характеристиками на сайтах, враховуйте район розташування та технічний стан будівлі. Якщо запитів про наймання багато, а пропозицій мало, то можна підвищувати середні ціни. Під виглядом наймача зв'яжіться з ріелторськими конторами і дізнайтеся вартість найму у них. Вартість оренди помножте на ціну послуг посередників.
Написати і розмістити оголошення. Пошук клієнтів можна робити на спеціалізованих сайтах і в місцевих друкованих засобах інформації. Майте на увазі, що на пропозиції першими можуть реагувати ріелтори, вирішуйте, чи продовжувати здавати квартиру самостійно або скористатися послугами професіоналів. Вони знають, як здавати кімнату в однокімнатній квартирі клієнтам, але за свої послуги беруть 50-70% місячної оплати. Оголошення розміщуйте на престижних сайтах, один з найбільш відомих DOM.RIA. Немає потреби поміщати пропозиції на багатьох ресурсах, вибирайте найбільш рейтинговий. На цьому сайті є практичні поради, як правильно здати однокімнатну квартиру в різних регіонах України.
Скласти графік прийому потенційних клієнтів і обов'язково його дотримуватися. Навчитися вести переговори, підготувати пакет документів на право власності. Перед укладенням договору потрібно перевірити паспорт претендента і зняти з нього ксерокопію.
Підготувати квартиру до заселення. Вивезти особисті речі і документи, перевірити справність інженерних систем, прибрати місця загального користування та кухню.
Не укладайте договір без перевірки благонадійності клієнта, є можливість - підбирайте кілька варіантів. Перевагу віддавайте молодим сім'ям, у них більше відповідальності, а в разі виникнення неприємних ситуацій можна зв'язатися з батьками.
Як скласти договір
Важливий момент при здачі в найм. За чинним законодавством України немає стандартного документа, як можна здавати однокімнатну квартиру, але юристи радять обов'язково прописувати такі пункти:
Прізвище, ім'я та по батькові сторін договору, їх паспортні дані.
Вартість місячної оплати, час і спосіб платежів. На кожен платіж потрібно мати підтверджуючий документ. Якщо гроші переводилися через банк, то потрібна квитанція. Готівкові гроші приймайте під розписку із зазначенням суми і дати.
Умови прийому / передачі житла, періодичність перевірки стану квартири. Перевірка може бути раптовою або за попередньою домовленістю. На практиці відвідувати мешканців потрібно не рідше одного разу на місяць.
Термін оренди, причини та наслідки дострокового припинення договору однією зі сторін. Розірвати договір можуть як орендодавці, так і наймачі. Вказуються умови повернення грошових коштів.
Характеристика додається до оренди квартири. Перелік меблів і побутових приладів, їх технічний стан. Чим точніше список, тим менше проблем виникає згодом. Чи реально здати однокімнатну квартиру без акту стану? Так, але юристи рекомендують страхувати себе від можливого псування. В умовах прописується відповідальність орендаря. Якщо погіршення якості житла сталося з вини наймача, то він зобов'язаний оплачувати вартість ремонту. Це правило стосується і відшкодування збитку сусідам, заподіяного внаслідок несумлінного ставлення наймача до своїх обов'язків. Всі інші витрати лягають на власника житла.
Оплата комунальних послуг. Цивільний кодекс України зобов'язує наймачів оплачувати комунальні платежі, якщо інше не передбачено в договорі.
Умови дострокового припинення договору. Такі обставини можуть виникати як внаслідок порушення правил співжиття або оренди, так і з інших форс-мажорних причин.
У зв'язку з мінливістю цін на ринку оренди житла не рекомендується встановлювати вартість на тривалий період. Оптимальний термін шість місяців з можливістю пролонгації прописаних умов або їх зміни. Ще що потрібно знати при здачі однокімнатної квартири? Відповідно до Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб» власник зобов'язаний сплачувати 15% прибуткового податку від суми. Ухилення від платежів загрожує великими штрафами, в деяких випадках настає адміністративна або кримінальна відповідальність.
Прочитайте поради юристів та практиків як здати однушку, проаналізуйте нормативні акти і вивчіть існуючий досвід. Тільки після цього приймайте остаточне рішення про здачу житла в найм.
- 2 перегляди