На фоне падения уровня жизни и высокого спроса на аренду жилья все больше людей интересуется, как можно снять комнату в общежитии. Это менее удобный вариант, чем отдельная квартира, но зато и более дешевый. Но не все так просто. Очень часто незадачливые арендаторы становятся жертвами мошеннических схем.
Как снять комнату в общежитии от хозяина и распознать подвох?
Самый безопасный и самый выгодный вариант – арендовать комнату через своих коллег, родных или знакомых. Следующий шаг – поиск вариантов по объявлениям на сайтах. Один из них - DOM.RIA. Сайт привлекает обширной базой данных. Ежедневно ресурс посещают тысячи пользователей. Кроме потенциальных покупателей и продавцов недвижимости, ресурс интересен тем, кто хочет сдать или снять комнату в общежитии. Есть так называемые проверенные объекты – когда риелтор вызывает инспектора для проверки. Специалист фотографирует жилье на панорамную камеру, тем самым подтверждая подлинность описания и условий проживания. Действие сайта распространяется на всю Украину. Внимание – он не проверяет правоустанавливающие документы, и кто там прописан – это проблемы арендонанимателя.
К сожалению, обращение к риелтору вовсе не гарантирует защиту от мошенничества. С юридической точки зрения решение снять комнату в общежитии на длительный срок через агентство ничуть не лучше, чем поиск арендодателя напрямую. Согласно ст. 129 ЖК Украины, единственный законный документ, который дает право на проживание физического лица в общежитии – это ордер. В противном случае человека могут выселить, даже если между ним и собственником заключен договор аренды.
Чтобы обезопасить себя от мошенников, лучше всего общаться с владельцем (балансосодержателем) объекта или его представителем, заключить официальный договор и прописать в нем все нюансы. Случается, что комнату сдает хозяин, приватизировавший комнату. Обязательно поверьте его паспорт и правоустанавливающие документы, узнайте, у кого из членов семьи есть право собственности на эти квадратные метрии и свяжитесь с ними. Во время осмотра жилья не показывайте, что оно нужно срочно. Лучше соврать, что вы пока остановились у родственников или поселились во временно пустующей квартире друга.
Можно ли долгосрочно снять комнату в общежитии без разрешения собственника здания? Нет, лучше договориться об этом заранее, чтобы не возникло неприятностей.
На каких условиях заключать договор аренды?
Типичный договор мало чем отличается от аналогичного документа, составляемого при аренде квартиры. Скорее всего, придется заплатить за первый и последний месяц проживания (так хозяин страхует свои риски, если клиент захочет съехать раньше положенного срока). Если сделка оформляется через риелтора, его комиссия составляет от 30 до 50% от месячной суммы аренды.
Как снять комнату в общежитии и правильно оформить сделку?
Типичный бланк договора можно скачать на любом сайте. В документе указывается:
- Сумма месячной аренды;
- Сроки и варианты оплаты (наличными деньгами, переводом на карту);
- Перечень мебели и бытовой техники, ее состояние;
- Кто и в каком размере оплачивает коммунальные услуги;
- Условия повышения квартплаты;
- Основные права и обязанности сторон – можно ли принимать гостей проживать с животными, как часто хозяин будет проверять состояние жилья. Арендатор обязуется содержать комнату в порядке и гарантирует сохранность имущества.
- Условия досрочного расторжения договора по инициативе каждой из сторон.
Нужно понимать, что в общежитии существуют места общего пользования, которые поочередно убирают все жильцы. Там не разрешается шуметь, распивать спиртные напитки и так далее.
Как снять комнату в студенческом общежитии?
Если вы не являетесь студентом учебного заведения, скорее всего, возможна только краткосрочная аренда во время летних каникул по договоренности с администрацией. Не нужно искать жилье в известных столичных ВУЗах – для этой цели больше подойдут училища. А вот в провинциальных городках удача может улыбнуться, особенно, если речь идет об общежитиях факультетов с непрестижными специальностями.
Советы для бдительных арендаторов
Чтобы снять комнату в общежитии и не потерять свои деньги, нужно знать наиболее распространенные уловки:
- «Неправильный» контракт с агентством. Клиент договаривается с риелтором о встрече, так как его полностью устраивает размер оплаты, место и условие проживания. Он заключает контракт с агентством, в котором прописано, что компания предоставляет информационные услуги. Риелтор начинает уверять, что все в порядке, просто так звучат условия договора и человека обязательно заселят, но немножко позже и только после подписания контракта. Не «ведитесь» и не выкладывайте сои деньги – это развод.
- Вас устраивает жилье по явно заниженной цене. Вы вносите предоплату, но спустя некоторое время выясняется, что комнату одновременно сдали нескольким клиентам.
- Вы заселяетесь в общежитие, но очень скоро оказывается, что там невыносимые условия для жизни – буйный сосед-алкаш, шумное заведение этажом ниже, комната, густонаселенная насекомыми. Вернуть свои деньги в этом случае за неиспользованный период проживания не поможет ни один суд, а комиссионные риелтора – тем более. Чем чаще прокручивается подобная схема – тем больше выгода риелтора и хозяина.
Перед заключением договора обязательно посетите комнату лично. Проверьте, исправна ли бытовая техника (иначе потом придется платить за ее ремонт), есть ли в наличии мебель и в каком состоянии она находится.
Сохраняйте или распечатывайте самостоятельно квитанции переводов, если пользуетесь интернет-банкингом. При передаче денег наличными в момент оплаты за проживание стоит брать расписку, иначе потом будет трудно доказать свою правоту.
Никогда не заключайте устные договора – они не имеют юридического веса и, в случае необходимости, не смогут защитить в суде ни права арендатора, ни интересы арендодателя.
- 272 просмотра
